Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Процесс приватизации дал многим гражданам возможность стать собственниками недвижимости. Ограничение тут одно — стать собственником жилого помещения с помощью приватизации можно только один раз в жизни. Поэтому стоит внимательно отнестись к этому процессу и взвесить все плюсы и минусы. А можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Став собственником квартиры гражданин обязуется выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт и оплачивать налог на недвижимость. К тому же, он получает возможность распоряжения квартирой по своему усмотрению (дарить, продавать, разменивать).

Можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами? Ответ однозначно: «Да!». Если в приватизации отказано по причине наличия долгов, то это абсолютно не правомерно, нарушение законодательства.

В законе Российской Федерации о приватизации четко прописано, что оформить имущество в собственность позволено каждому гражданину страны. Но в том же законе нет и слова о долгах, неоплаченных квитанциях за услуги ЖКХ.

Приватизация квартиры с долгами

Чтобы приватизировать квартиру с долгами по коммунальным услугам нужно:

  • определить лицо, которое будет оформлять приватизацию и собирать все документы (это касается семей);
  • получит в БТИ экспликацию по квартире;
  • выяснить, к какому органу относится жилье и узнать у них все о документах, необходимых для оформления приватизации;
  • оплатить госпошлину;
  • сдать все документы и квитанции об оплате госпошлины в Росреестр для оформления приватизации.

Собирать все документы можно как самостоятельно, так и перепоручить это сотрудникам агентства недвижимости, заплатив определенную сумму. Для того, чтобы поручить специалистам сбор документов нужно оформить доверенность у нотариуса.

Документы для приватизации

Список необходимых для приватизации документов включает:

  • ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • договор социального найма жилья;
  • справка, подтверждающая факт того, что приватизация производится данным гражданином впервые;
  • паспорта всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, проживающих в квартире;
  • технический паспорт помещения;
  • справка об отсутствии задолженности на лицевых счетах квартиры;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги с указанием всех мест проживания до данного момента;
  • справки о всех несовершеннолетних, проживающих в квартире на данный момент времени.

Полный перечень документов можно получить в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.

Если в приватизации отказано из-за наличия долгов, то есть несколько вариантов развития событий.

Если в приватизации отказано, что делать?

Первый вариант подойдет, если долги не слишком большие. Можно попытаться погасить задолженность и продолжить процедуру приватизации. Этот вариант хорош тем, что нервы останутся более – менее целы.

Второй вариант — обжалование в суде. Этот вариант можно использовать в случае, если долг по ЖКХ имеет большой размер (вплоть до продажи жилья, чтобы покрыть расходы). Тут что-то вроде замкнутого круга, когда чтобы продать квартиру и погасить долг нужна справка об отсутствии задолженности, которую не выдают из-за огромной суммы долга.

Для оформления заявки в суд необходимо взять в паспортном столе письменный отказ в получении документов на приватизацию жилья. Этот отказ можно получить, если написать заявление на имя руководителя подразделения паспортного контроля. В таком случае суд признает отказ недействительным после чего можно будет продолжить приватизацию. Вопросы по таким делам рассматривают мировые судьи в течении 2 недель.

Если при подаче документов требуется квитанция об оплате, можно подать опять же в суд. Правда это грозит большими судебными издержками. Поэтому советуется попытаться договориться с работниками ЖЭКа, чтобы они выдали справку.

Если отказывают выдать справки, то нужно просить, чтобы выдавал письменный отказ. Аргументировать свое требование можно тем, что в законе о приватизации о долгах ничего не написано. Помимо этого, можно предупредить сотрудников, что за их отказом последует ваше обращение в прокуратуру, где вы потребуете привлечь к ответственности за самоуправство и препятствие к осуществлению законных действий.

Если есть возможность, то стоит попытаться договориться с управляющей компанией. Например, можно дать расписку, в которой будет говориться об обязательном погашении долгов после процедуры приватизации.

Всего комментариев: 0

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать следующие HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>