Можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода

Современная тенденция организаций к использованию различных схем для скрывания реального дохода достигла своего апогея. Теперь большинство работающего населения России не могут официально подтвердить свои доходы — их реальную сумму, поскольку часть заработной платы почти все получают в конверте. Поэтому возникает вопрос, можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода.

В связи со сложившейся ситуацией появилась проблема предоставления справки о доходах в банках, в том числе и при оформлении ипотеки. Поскольку есть проблема, то есть и решение этой проблемы. Об этом подробнее.

Решение проблемы ипотеки без справки о доходах

Некоторые банки стали использовать в качестве подтверждения доходов не справку по форме 2НДФЛ, а справку на собственном бланке, заверенную по месту работы бухгалтером и работодателем. Помимо этого, в бланке указывается название организации, контактные данные. Это делается для того, чтобы можно было проверить достоверность данных.

Другие банки и вовсе не требуют подтверждения доходов. По крайней мере, так кажется. По факту же, заемщик заполняет анкету, в которой подробно расписывает где работает, кем, какие обязанности выполняет. И эти данные также проверяются.

Отличным вариантом для оформления ипотеки без справки о доходах может стать оформление этой самой ипотеки в банке, на счет которого перечисляется зарплата, чьим зарплатным клиентом является потенциальный клиент.

Имея данные о поступлениях на счет банк будет в состоянии оценить платежеспособность потенциального клиента и без справок.

Минусы ипотеки без подтверждения доходов

Ипотека без подтверждения доходов имеет и определенные минусы. Эти минусы хорошо видны в условиях кредитования:

  • повышение процентной ставки на несколько процентов (от 2% до4%) по сравнению с ипотекой с подтверждением доходов;
  • увеличение суммы первоначального взноса (сумма первоначального взноса не должна быть меньше 30% от общей стоимости жилья);
  • сроки кредитования существенно сокращаются, а, следовательно, увеличивается сумма ежемесячного платежа;
  • обязательным становится страхование недвижимости, жизни, и здоровья заемщика;
  • при оформлении налогового вычета возникают определенные проблемы и сложности.

Из этого видно, что условия сильно ужесточаются. Но, как правило, это не останавливает заемщиков, поскольку желание приобрести собственное жилье намного больше, чем риск потерять и жилье, и средства, и время.

Документы для ипотеки без подтверждения доходов

Список документов

Для оформления такой ипотеки требуются документы:

  • паспорт и его копия;
  • второй документ, подтверждающий личность (загранпаспорт, военный билет, водительское удостоверение, СНИЛС) на выбор;
  • выписки со счета, сертификаты или иные документы, подтверждающие платежеспособность заемщика (этого могут и не потребовать — на усмотрение банка);
  • документы, подтверждающие наличие средств на первоначальный взнос (этот пункт выполняется в 100% случаев, иначе ипотечный кредит не одобряют).

Все это называют ипотека по двум документам без подтверждения доходов. Но, как видно из списка, документов уже не 2. Теперь то, что касается недвижимости. Недвижимость (приобретаемая) будет выступать в качестве залогового имущества, потому-то и потребуются документы и на недвижимость.

Документы на недвижимость

  • оригинал и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности;
  • правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве и другое);
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) об отсутствии обременений и подтверждение актуальности свидетельства о государственной регистрации). Выписка должна быть оформлена за 30 дней до подачи ее в банк.

Это уже далеко не два документа, но без этого никак.

При желании оформить ипотеку подобным образом нужно внимательно изучить все условия, оценить собственные возможности, взвесить плюсы и минусы подобного решения. Если есть небольшая неуверенность, то лучше повременить, и вместо того, чтобы бежать, оформлять документы, воспользоваться услугами кредитного брокера.

Кредитный брокер подскажет все возможные варианты решения проблемы, подберет банк, предоставляющий самые выгодные условия по ипотеки или вовсе поможет оформить ипотеку — пройдет этот путь с вами до конца.

Всего комментариев: 0

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

Вы можете использовать следующие HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>